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Cuando se firma un contrato de alquiler se establece un plazo de finalización, sin embargo, en ciertos casos se puede extinguir previamente. El modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler es un documento legal, que permite que cualquiera de las partes solicite la finalización del contrato.  

A continuación, se exponen las situaciones en las que propietarios e inquilinos pueden rescindir un contrato, y cómo debe ser el modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler.  


La duración del contrato de alquiler

Al inicio del contrato de alquiler se establece la duración de este. Más allá del plazo acordado, la Ley de Arrendamientos Urbanos permite alargar el contrato hasta 5 años, estas prórrogas se actualizan automáticamente, si ambas partes están de acuerdo.  

En el caso en que el inquilino no quiera continuar con el contrato en vigor, tiene la posibilidad de avisar a los propietarios 30 días antes de la entrada en vigor de la prórroga, mediante un modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler, en el que se especifica que la prórroga no debe entrar en vigor. 

En el caso de los propietarios y cuya propiedad está en alquiler, también pueden hacer uso de esta solicitud, pero debe haber un acuerdo por ambas partes. Los propietarios deben consultar el fin del contrato con las personas inquilinas y en caso de que sea aceptado, enviar una notificación formal para que quede constancia del acuerdo.  

Desistimiento para recuperar la vivienda

Esta excepción es muy útil en circunstancias en las que necesitamos disponer de la vivienda para fines particulares y existe un contrato de alquiler en vigor. 

El artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos establece la finalización del contrato, por necesidad, por parte de los propietarios, de utilizar la vivienda como residencia habitual, o como vivienda para familiares directos.   

También en este caso es recomendable enviar un preaviso para finalizar el contrato de alquiler, exponiendo las causas.

Modelo de preaviso para fin de contrato de alquiler

Este modelo de preaviso permite al inquilino solicitar legalmente la extinción del contrato, antes de que se prorrogue de forma automática. 

Estimado/a Sr/a. [nombre del propietario]

En mi condición de parte arrendataria en el contrato de arrendamiento de la vivienda situada en [dirección] celebrado el día [fecha] y suscrito entre D/Dª [nombre y apellidos del propietario] como parte arrendadora y D/Dª. [nombre y apellidos del inquilino] como parte arrendataria, me dirijo a usted para comunicarle que es mi voluntad no prorrogar el contrato de arrendamiento a su vencimiento.

Una vez llegada la fecha de finalización de la vigente anualidad de contrato, esta parte desocupará el inmueble arrendado, entregándolo en las mismas buenas condiciones en que lo recibió, a fin de recuperar la fianza depositada, y hará entrega de las llaves al arrendador en el inmueble arrendado.

Un cordial saludo.
[Nombre y firma del arrendatario] 
En [ciudad] a [día] de [mes] de [año] 

En caso de ser las personas propietarias las que solicitan la extinción del contrato, el contenido debe especificar de manera clara cuáles son las razones por las que se lleva a cabo la solicitud, siempre y cuando se ajusten a la legalidad vigente.  

Gestionar la finalización de un contrato 

Existen muchas situaciones en las que una persona propietaria puede solicitar la extinción de un contrato y conseguirlo, sin embargo, en su mayoría implican hacer varios trámites de gestión que, sin una buena organización, pueden ser largos y costosos.     

En Nester te ofrecemos la posibilidad de contar siempre con el respaldo de nuestra plataforma que te permitirá tramitar los comunicados con los inquilinos, gestionar toda la documentación del inmueble y recibir consejos por parte de profesionales. 

Alquila y comparte

Si tienes un piso y quieres rentabilizarlo de alguna manera, una de las opciones que se te habrá pasado por la cabeza es la de alquilar el piso por habitaciones. En el blog de hoy, contamos con la plataforma Lodgerin como partners para que el proceso de alquiler de habitaciones sea fácil y completo. 


Alquilar un piso por habitaciones

Probablemente, pienses que esta opción sea más rentable que alquilar el piso entero directamente. A algunas personas les gustará más la opción de alquilar la vivienda con un contrato largo y más tarde venderlo, otras personas querrán tenerlo alquilado siempre, o incluso, algunas personas preferirán seguir viviendo en su piso y alquilar una o varias habitaciones de la vivienda. Así que, en gran parte, la mejor opción vendrá marcada por el objetivo o preferencia que tengas tú.  

Así pues, si eres de los que ha decidido alquilar su vivienda por habitaciones, ya debes saber que se trata de la tipología de gestión que requiere más atención por parte del propietario. Esto es debido a la propia naturaleza de los contratos de alquiler de los pisos compartidos o de estudiantes, los cuales son efímeros y de una duración máxima de 1 año. La alta rotación de inquilinos en alquiler requiere tener un mayor control diario sobre la ocupación y las propias gestiones de las habitaciones y sus inquilinos.


Comercializar y gestionar las habitaciones

Hoy te enseñaremos como comercializar y gestionar tus habitaciones sin dedicar ni tiempo extra ni dinero, y además tener una relación cercana con el inquilino. Te traemos las dos grandes soluciones para que el proceso de alquiler de habitaciones sea fácil y completo.


Alquila las habitaciones con Lodgerin

Lodgerin es una plataforma que permite comercializar propiedades completas o por habitaciones para el alquiler de media estancia para estudiantes y jóvenes profesionales.



La compañía cuenta con acuerdos con universidades de todo el mundo y ya ha alojado a miles de estudiantes. Además, ofrece servicios adicionales para que el universitario no se sienta solo en ningún momento en el apartamento. Y lo mejor es que todo se puede gestionar de forma digital a través de su página web Lodgerin.

Lodgerin ofrece alojamiento en las ciudades más importantes de Europa: Madrid, Barcelona, Roma o Londres, entre otras. Las tipologías de alquileres que comercializan son: Pisos compartidos, Residencias de estudiantes y Familias de acogida. 

Además, Lodgerin también ofrece servicios de recogida en aeropuerto, creación de cuenta bancaria, gestión de documentación (TIE, NIE, visado de estudios, legalización de documentos…) a todos tus inquilinos.


Rent-Split, divide los pagos con Nester

Una vez tienes todas tus habitaciones alquiladas, llega el momento de gestionarlas y cobrar tus rentas mensualmente. Por suerte, en Nester nos hemos adelantado a este problema y hemos desarrollado Rent-Split, la nueva funcionalidad que te permitirá la división de pagos de tus inquilinos entre muchas de las gestiones que podrás hacer con nuestra plataforma.

Rent-Split calculará automáticamente las rentas de cada uno de tus inquilinos en función de la habitación que tenga alquilada y emitirá el pago automático si así lo tienes configurado.  



Descubre por qué en Nester somos diferentes y por qué deberías trabajar con nosotros si tu objetivo es rentabilizar la gestión de tu cartera de inmuebles en alquiler gracias a la automatización y control de procesos. 


Este año, Nester va a estar presente en el Proptech Startup Forum, escenario donde junto a otras empresas emergentes compartirán su pitch ante inversores y empresas líderes del sector

El stand the Nester se podrá encontrar en THE DISTRICT, el nuevo evento internacional en Real Estate desde la perspectiva del capital que se celebrará en Barcelona del 19 al 21 de octubre, acogerá la primera edición del Proptech Startup Forum. Un foro en el que las startups más disruptivas tendrán la oportunidad de presentar sus proyectos de innovación ante inversores y empresas líderes del sector con el propósito de transformar la industria del Real Estate y llevar la innovación a todos los niveles.

The District Barcelona del 19 al 21 de octubre

El sector inmobiliario demanda tecnología

Las nuevas demandas por parte de los usuarios han propiciado el crecimiento exponencial de las tendencias digitales en la industria inmobiliaria mediante empresas de proptech. Las posibilidades que ofrecen las tecnologías emergentes, como los SaaS, han creado un ecosistema emprendedor que está llevando al sector a un proceso de digitalización. Un ejemplo del impulso de esta transición lo detallan los últimos informes ofrecidos por compañías de capital, los cuales indican que las startups de proptech son las segundas en cuanto a inversión captada en España en 2021, y vaticinan que este 2022 la evolución seguirá al alza para llegar a “máximos históricos”.


Así, como macrotendencia que está en plena expansión, THE DISTRICT será el espacio dónde Nester y las empresas emergentes que trabajan en el ámbito de la tecnología aplicada a la inversión inmobiliaria, podrán presentar sus proyectos más escalables.


The District, un evento de divulgación

La primera edición del Proptech Startup Forum tendrá lugar en el marco de THE DISTRICT, evento internacional que reunirá a todos los actores de la cadena de valor del capital en Barcelona para analizar y debatir el futuro de la inversión. En este contexto, más de 380 expertos internacionales divulgarán su conocimiento, experiencias y casos de éxito en el The District World Summit 2022, el mayor congreso europeo enfocado a todas las fuentes de capital, y más de 250 firmas expositoras presentarán sus propuestas de valor en la industria Real Estate para inversores internacionales y pequeños inversores.


¿Te preguntas como hacen las otras agencias inmobiliarias para gestionar muchos más inmuebles que tú? No es cosa de magia, ni de contactos, ni de publicidad...

Se trata de una cosa mucho más sencilla, y que muchas veces no le damos valor. Debemos, primero, pensar a quién debemos llegar para que nos conozcan: ¡A los propietarios! ¿Dónde están los propietarios? ¿Por dónde se consume hoy en día? ¿Cómo interactúan entre ellos?

¿La respuesta? Se encuentran todos online, tanto a nivel profesional como a nivel personal. Es ahí, por lo tanto, dónde debemos ir a buscarlos. Para ello, es tan fácil como digitalizar nuestra agencia inmobiliaria en todos los aspectos.

Si tu objetivo es captar a muchos más propietarios para tener más activos en alquiler, descarga la guía haciendo clic sobre el icono superior "pdf" o visualízalo directamente en la parte inferior.

A nadie se le escapa que la gestión integral del alquiler es un dolor de cabeza para muchas agencias inmobiliarias. Por ello, muchas de ellas hace tiempo dejaron de ofrecer este servicio tan demandado por los propietarios y a la vez tan poco cubierto. Pero son muchas otras las que han descubierto una forma sencilla e innovadora de rentabilizar este servicio. 

Seguro que más de una vez has tenido que lidiar con llamadas a deshoras de un inquilino, con un requisito inalcanzable de algún propietario o con un trámite que se te olvidó hacer. Todo ello, te ha supuesto una pérdida de tiempo y recursos que ni mucho menos han cubierto la ganancia que has cobrado por la propia gestión. 

Pero también es cierto que cada vez hay más demanda de servicios de gestión integral del alquiler por parte de propietarios y family offices que buscan un profesional que se encargue de la gestión diaria de sus propiedades, sin más preocupación que la de que el inquilino pague y mantenga la propiedad en buen estado.  


Plataformas todo-en-uno

Es por eso por lo que estos últimos años muchas agencias han repensado el modelo de gestión integral apoyándose en la tecnología. La aparición de plataformas de gestión integral todo-en-uno como Nester que automatizan y digitalizan toda la operativa de inicio a fin ha supuesto para las inmobiliarias una vía de ingresos recurrente y muy rentable.  

Al automatizar de inicio a fin las tareas de administración como pueden ser la gestión de cobros o la creación de recibos y liquidaciones, así como las actualizaciones del IPC o la gestión de incidencias los agentes inmobiliarios se han lanzado a ofrecer a sus propietarios un servicio que les permite seguir captando negocio y fidelizar tanto a los propietarios como al inquilino. 

Los últimos datos de Nester muestran que a los tres meses nuestros clientes aumentan hasta tres veces los ingresos que reciben al poder aumentar la cartera de viviendas que administran, todo ello sin destinar mayor tiempo ni recursos. Esto significa para un administrador con una cartera media de veinte o treinta alquileres pasar a gestionar entre cincuenta y sesenta inmuebles más con los mismos recursos de personal y dedicando un 67% menos de tiempo a la gestión.  

Plataforma Nester Software

Home Mecas Properties, un caso de éxito. 

Lara Molina y Javier M. Barrios son los gerentes de Home Mecas Properties, una agencia con oficinas en Alcorcón, Madrid y Valencia. Lara y Javier buscaban dar un impulso a la gestión integral del alquiler dejando atrás un Excel con el que llegarían a gestionar hasta 70 propiedades. Llegado el momento decidieron apostar por Nester por su facilidad de uso y la posibilidad de gestionar un gran número de inmuebles gracias a sus automatizaciones. 

“Pasamos de decir que no a propietarios para gestionarles su vivienda a tener prácticamente 200 viviendas gestionadas en cuatro meses. Ahora estamos pensando en contratar una persona para que únicamente se dedique a la gestión de esos inmuebles, pero nos sale a cuenta ya que Lara y yo nos dedicamos únicamente a la compraventa teniendo un recurrente importante cada mes” comenta Javier.  

Con esta sencilla regla de tres ya han sido muchas las agencias y agentes que han decidido aprovechar la tendencia alcista en la demanda de alquiler para empezar a ofrecer el servicio de gestión integral y así, rentabilizar su negocio. 




La limitación temporal del precio de los alquileres hasta un máximo del 2% dictada por el Gobierno ha puesto en alerta a muchos propietarios y agentes inmobiliarios, quienes se han tenido que adaptar rápidamente a la normativa.

Si quieres acceder al cálculo ahora, puedes gestionarlo a través de la misma web del INE haciendo clic en el siguiente botón.



Y para ayudar a todos nuestros usuarios que tienen o tendrán que actualizar el IPC de los alquileres que gestionan, desde Nester hemos lanzado una nueva funcionalidad que permitirá automatizar las actualizaciones de todos tus contratos. 🤯



Si te gustaría que cada año se te actualizara automáticamente el IPC de todos tus inmuebles sin tener que preocuparte por los plazos, obtener el cálculo automático por parte de la propia plataforma, y automatizar el aviso del cambio de renta a los inquilinos, no te pierdas el conocer la nueva funcionalidad de Nester.



Contacta con nuestro equipo y estarán encantados de ayudarte a configurar y solucionar todas tus dudas.


Spain Digital Real Estate es un programa que permite a las agencias inmobiliarias y a los property managers acceder a una herramienta que les ayude a hacer el paso hacia la gestión digital de los alquileres. Es un programa organizado por la start-up tecnológica Nester Software

El origen de la iniciativa se remonta al año 2019, a raíz de una jornada organizada en la sede de Nester en la que cada año 50 agencias inmobiliarias de España pueden optar a estas ayudas. 



A día de hoy, la iniciativa constituye un escaparate completo de acceso gratuito de calidad, llamada a contribuir decididamente a la revolución digital del sector Real Estate, a través de recursos, formaciones y análisis cualitativos. Gracias a ello, el programa Spain Digital Real Estate ha sido seleccionado como buena práctica para el sector inmobiliario 2022. 

Las empresas seleccionadas contarán con: 

Los servicios gratuitos integrados en este programa han recibido cerca de mil solicitudes en 3 años. Un caso de éxito que ha sido posible gracias a la colaboración público-privada y al compromiso de algunas de las organizaciones líderes en digitalización. Entre ellas, organizaciones asociadas como Amazon Web Services y Lanzadera ponen a disposición de las agencias que entran en el programa, recursos que, a través de la plataforma de Nester, permiten potenciar las competencias digitales en la gestión de los alquileres.  

Inscribirse como participante 

Spain Digital Real Estate

Nester es una plataforma inmobiliaria que ayuda a agencias y property managers a llevar una gestión automática y efectiva de sus inmuebles en alquiler. Te ayuda en tareas como: firma de contratos digital, pagos automáticos, gestión de incidencias, control de rentabilidad, verificación de identidad, reducción de fraude y devoluciones.



“El proyecto Spain Digital Real Estate ha marcado un hito importante dentro de la digitalización inmobiliaria. Desde Nester queremos dar la enhorabuena a todo el equipo que lo está llevando a cabo año tras año. Seguiremos trabajando conjuntamente para incentivar las competencias digitales de los agencias inmobiliarias, impulsar una formación orientada a la productividad y, en definitiva, acelerar la transformación digital del Real Estate de España”, declara Kastor del Olmo, Co-founder de Nester


La figura del gestor de alojamiento

¿Sabes cómo actúa la figura del gestor de alojamiento? En los últimos años el sector inmobiliario de alquiler se ha profesionalizado. Ya sea el arrendamiento de un local, de una vivienda o de una habitación hay una normativa vigente que se tiene que cumplir.

Uno de los tipos de alquiler que más está en auge actualmente es el de alojamientos turísticos. España es uno de los países con mayor número de turismo, tanto nacional como internacional y cada vez más estos viajeros optan por viviendas vacacionales donde tienen más libertad y espacio que en una habitación de hotel.

Si estás pensando en dedicar una vivienda a este tipo de arrendamiento, pero no acabas de decidirte porque no crees que tengas tiempo suficiente para llevar toda la organización te recomendamos que optes por un gestor de alojamiento que realizará todo el trabajo por ti.


¿Qué hace un gestor de alojamiento?

Un gestor de alojamientos es la persona que se encargará por ti de todo lo relacionado con el alquiler de tu inmueble. El gestor de alojamiento debe tener un perfil polivalente que le permite hacer frente a todas las funciones de forma efectiva y organizada.

También debe ser capaz de conseguir que los huéspedes se sienten como en su propia casa, por eso es importante que el gestor de alojamientos tenga una visión global para saber responder a las necesidades del cliente. A veces, incluso antes que el cliente la manifieste.



Funciones

Las funciones del gestor de alojamientos pueden variar en función de las necesidades o de la especialidad de este. Entre las distintas tareas destacan:


El gestor de alojamientos en tu bolsillo

Ya sea porque estés empezando con el arrendamiento de un inmueble o, bien, quieres ser el responsable de la gestión de tu inmueble Nester Software es la solución que necesitas.

Ya sea desde la plataforma o desde la aplicación móvil podrás gestionar todo lo relacionado con el alojamiento de forma fácil, práctica y segura.

En Nester tendrás un contacto directo con el inquilino sin necesitar de desplazarte. Podrás gestionar las reservas, los pagos y verificar la identidad de tus futuros inquilinos de forma rápida y garantía.

Deja que nosotros nos ocupemos de la gestión sin preocupaciones para ti.  Contacta con nosotros y te ofreceremos la solución personalizada que tú necesitas para que ahorres tiempo y dinero de forma cómoda.


El funcionamiento de los pisos turísticos

¿Sabes cómo funcionan los apartamentos turísticos en nuestro país? España es uno de los países más visitado por los turistas durante todo año. Gracias a su diversidad geográfica y a su rica oferta cultural es visitada por más de 80 millones de viajeros cada año, convirtiendo así el sector del turismo en uno de los principales motores económicos y de empleo de los españoles.

En los últimos tiempos, los turistas que llegan a nuestro país optan por alojarse en apartamentos turísticos por encima de hospedajes en hoteles o albergues. El motivo de preferir esta opción corresponde a que cuentan con muchos de los servicios que ofrecen los hoteles, pero con mucha más privacidad y espacio.

El auge del sector de inmobiliario destinado a uso turístico ha obligado a establecer una normativa de obligado cumplimiento y a profesionalizar el sector. Si tienes una vivienda y estás pensando en destinarla a apartamento turístico o ya estás inmerso en ello, es importante que conozcas su funcionamiento y las características que tiene que cumplir la vivienda.


Características de un apartamento turístico

A diferencia de un inmueble destinado a un arrendamiento dilatado en el tiempo, una propiedad de uso turístico se alquila por periodos cortos de tiempo y deben cumplir unas características básicas:

Dichos alojamientos también pueden ofrecer otros servicios complementarios como limpieza del inmueble después del uso, lavandería o recepción.

El propietario tiene derecho a establecer una serie de normas para el mantenimiento del establecimiento, así como para favorecer la convivencia con la comunidad.

Lo habitual es que este tipo de servicio se ofrezca a través de plataformas especializadas en alojamientos turísticos indicando el coste y las características básicas del inmueble.



Gestión de los apartamentos turísticos

Uno de los trabajos más importantes a realizar cuando tenemos un establecimiento de uso turístico es la gestión antes, durante y después de la estancia de cada cliente. Todo esto nos llevará muchas horas de nuestro tiempo ya que es necesario hacer un trabajo minucioso y correcto para evitar incidencias y reclamaciones.

Si no disponemos de este tiempo lo más recomendable es contar con una empresa gestora especialista en este tipo de trabajo y que, además, conozca la normativa vigente.

Una empresa externa hará todo el trabajo por ti de forma profesional y acorde a la normativa vigente. Así no tendrás que estar siempre pendiente de la atención al cliente o a la llegada de los huéspedes.

En Nester somos especialistas en la gestión de alquileres de cualquier tipo. Nuestra plataforma te ofrece cualquier tipo de gestión de forma ordenada y profesional y acorde a la normativa vigente.


Si has llegado a este blog es porque te preocupa el hecho de que un inquilino no te pague el alquiler. Tanto si no te ha pagado, y estás tratando de buscar respuesta, como si estás buscando información sobre el tema preventivamente, estás en el sitio indicado.  

En el blog de esta semana, trataremos de dar respuesta a un problema más común de lo que pensamos: ¿Qué hago si mi inquilino no me paga el alquiler? Aunque una situación de este tipo pueda generarnos mucho estrés e incertidumbre, primero debemos mantener la calma y analizar la situación, ya que existen múltiples soluciones que exponemos a continuación. 

Hablar con el inquilino

Antes de tomar ninguna decisión, para y valora la situación. Si se trata de un inquilino responsable que ha cumplido mensualmente con el contrato, quizás se trate de un problema económico puntual o incluso un problema con la entidad bancaria. Te recomendamos que contactes con tu inquilino para ver si se trata de un impago transitorio o cómo podéis solventarlo conjuntamente.

Mandar una notificación oficial

En el caso de que el impago sea reiterado, puedes optar por enviar un burofax con certificado de texto y acuse de recibo a tu inquilino. Esta carta certificada permite indicar el plazo que estás dispuesto a esperar para que tu inquilino regularice sus pagos. Incluso le puedes proponer diferentes formas de liquidar su deuda. Esta opción puede ser muy útil, aunque la legislación española no obligue a enviar un burofax reclamando la deuda.

Acudir a la Justicia

Como última alternativa, si no consigues llegar a un acuerdo con tu inquilino y esta situación de impago persiste, lo más recomendable es notificarlo ante la Justicia. No obstante, siempre es preferible contar desde el primer día con un seguro que te garantice la mensualidad y te evite llegar a estos extremos.

Contratar un seguro de vivienda en alquiler

Un seguro de alquiler puede hacer que nos sintamos más tranquilos a la hora de alquiler en caso de ser los propietarios de la vivienda. Por ejemplo, el seguro de vivienda en alquiler prevé una compensación económica hasta la cantidad y el periodo asegurados por el impago de alquiler. 

Sin embargo, el impago no es lo único que cubre este seguro, ya que también protege frente a daños materiales y personales causados al inquilino, así como aquellos provocados de forma maliciosa por este. Además, proporciona al casero una asesoría en cuestiones jurídicas y permite gestionar las reclamaciones que pudiera tener el inquilino. 

Asimismo, también es una línea de defensa ante posibles catástrofes, como es el caso de incendio, explosiones, impactos externos, daños eléctricos, escapes de agua, inundaciones o goteras, y de otros daños producidos por agentes externos como robo, vandalismo o roturas de cristales, entre muchos otros. 

Ofrecer un buen servicio al inquilino

Otra acción de prevención, y que pocos piensan en ella, para evitar posibles impagos, es la de tener plataformas como Nester que te permiten llevar un control exhaustivo de todas las transacciones y situación de cada uno de tus alquileres. A menudo puede pasar que, si se gestionan un gran volumen de alquileres a la vez, algunos temas puedan quedar colgados o en proceso de resolución y, en consecuencia, el inquilino se niegue a abonar el importe de alquiler hasta que estas no queden resultas. 

Vamos a poner un ejemplo práctico de cómo nos puede afectar, el hecho de no llevar una buena gestión. Por ejemplo, puede pasar que en un alquiler se haya roto la caldera y, por problemas de contacto con el proveedor, esa incidencia quede sin resolver durante casi un mes. Por lo tanto, el inquilino como no ha tenido agua caliente, y en principio, ese era un servicio incluido en el contrato, decide no pagar hasta que no esté resuelto.  

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