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26 de julio de 2022

Alquilar de forma particular o con gestor, ¿qué es mejor?

Nester

Diferencias entre alquilar de forma particular o con gestor

En el blog de esta semana explicaremos una de las grandes cuestiones que aparecen cuando queremos poner en alquiler una vivienda: ¿lo hago por mí mismo o a través de un profesional?

Primero de todo, deberás valorar una serie de criterios a tener en cuenta que van a decantar la respuesta hacia un lado u otro. Básicamente se trata de un criterio donde deberás valorar el equilibrio entre el coste y tiempo que inviertes con el beneficio o rentabilidad que obtienes a cambio.


Alquilar con gestor: coste

Para ver si nos rentabiliza más alquilar nuestro inmueble de forma particular o con un gestor, debemos tener en cuenta uno de los factores más relevantes: el coste de un gestor de propiedades. El coste monetario es uno de los criterios que hay que tener en consideración a la hora de tomar una decisión. Normalmente, una agencia o gestor de inmuebles comisiona sobre un 5% y 10% de la renta mensual de un alquiler. Eso sí, se ocuparán absolutamente de todo, sin que tengas la necesidad de preocuparte ni invertir tiempo en gestionarlo.

El coste que pueda tener la contratación de una agencia siempre es negociable y puede variar en función del número de inmuebles a gestionar o de las funciones encomendadas. Puede ser que contrates a la agencia con un mandato específico para que busquen un inquilino o para hacer la gestión integral de todo el alquiler, con lo que el coste será modulable. A modo de ejemplo, por un alquiler de 500€-800€ podemos estar pagando una tarifa mensual de 50-100€ por la gestión completa.


Beneficios de alquilar con un profesional o agencia inmobiliaria

La agencia se encargará de todo el proceso que supone la gestión propia del alquiler: publicar las viviendas en los portales inmobiliarios, hacer un estudio del precio de mercado, escoger a los inquilinos, realizar el contrato de arrendamiento, controlar los pagos, atender a requerimientos, etc.

Este último punto también se relaciona con el segundo criterio a tener en cuenta para valorar la contratación de un agente: el tiempo. Si uno cree que tendrá tiempo para poder hacer frente a las tareas que acompañan la gestión del alquiler está claro que la autogestión ganará peso. Si que es verdad que una vez la vivienda está vacía y se necesita buscar a un nuevo inquilino se requiere de mucho más tiempo del que se necesita una vez el inquilino ya vive dentro. Por ello, muchas personas contratan los servicios de una agencia para ahorrarse el tiempo y las gestiones iniciales para, posteriormente, gestionar ellos mismos el día a día a de la vivienda.


A modo de resumen

En conclusión, deberemos tener dos aspectos a tener en cuenta para valorar la contratación de una agencia: la relación coste-beneficio de su contratación y el tiempo. Para aquellos que no quieran preocuparse de nada y dejar en manos de un profesional la propia gestión se recomienda acudir a un profesional. En cambio, si tu número de inmuebles es relativamente pequeño y dispones de tiempo libre para atender a los requerimientos que supone tener alquilado un piso la autogestión será un aspecto para considerar.




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